LEMMER – Arend Fleddérus van de Hypotheekshop Lemmer geeft in een aantal artikelen informatie over mensen die een huis willen kopen en of over voorwaarden van hypotheken. Deze keer komt hij met goed nieuws voor de kopers van een woning. De NHG-grenst stijgt namelijk en de kosten worden verlaagd.
Stijging NHG-grens
Deze week heeft minister Mona Keizer gemeld dat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2025 stijgt. De huidige grens ligt op € 435.000. In 2025 wordt de nieuwe grens € 450.000. Een verschil van maar liefst € 15.000 dus! Ben je van plan om dan ook nog eens energiebesparende maatregelen te nemen voor je nieuwe woning? Dan ligt de bovengrens op € 477.000 voor een hypotheek met NHG.
Het moment waarop je hypotheek ingaat, is wanneer je de hypotheekakte tekent bij de notaris. Koop je een woning net onder de € 450.000? Dan heb je in 2024 mogelijk geen recht op een hypotheek met NHG en in 2025 wel. Het is in zo’n situatie aan te raden om nog even te wachten met het zetten van die handtekening en de datum van overdracht te plannen na de jaarwisseling. Zo begin je 2025 gelijk met een mooie start!
Naast de stijging van de NHG-grens worden ook de kosten om een hypotheek met NHG te krijgen verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Stel je koopt een woning van € 400.000, dan scheelt je dat al snel € 800 aan kosten.
Waarom een hypotheek met NHG?
Een hypotheek met NHG kan je flink wat voordeel opleveren. Zo betaal je een fors lagere rente, soms wel tot een half procent minder! En, misschien nog wel belangrijker, een hypotheek met NHG biedt je zekerheid, voor als jij je hypotheek door onvoorziene omstandigheden niet meer kan betalen.
Ook de startersvrijstelling wordt verhoogd
Ben je jonger dan 35 jaar en ga jij je eerste huis kopen? Dan heb je recht op vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit is de belasting die je betaalt bij de aankoop van een huis. Normaal is dit bedrag 2% van de koopsom. Dat betekent bij een koopwoning van € 500.000 een belasting van € 10.000. Die vrijstelling kan je dus flinke kosten besparen!
De startersvrijstelling geldt niet voor iedere woning en is afhankelijk van de koopsom van de woning. In 2024 had je recht op de startersvrijstelling voor woningen tot maximaal € 510.000. In 2025 wordt die grens verhoogd naar € 525.000. Ook dit is dus goed om rekening mee te houden als je op dit moment al bezig bent met het kopen van een woning. Ons advies? Als je nu in onderhandeling bent voor een woning boven de € 510.000, kan je het beter nog heel even uitstellen tot het nieuwe jaar.
Advies nodig? De Hypotheekshop Lemmer staat voor je klaar!
Het is altijd slim om je goed te laten informeren voor je een huis gaat kopen. Zeker met deze veranderingen in het vooruitzicht. Je weet nooit waar je nog meer op kan besparen en wat de slimste keuzes zijn voor jou. Want kosten besparen, dat willen we natuurlijk allemaal.
Bij De Hypotheekshop Lemmer helpen we je graag met deskundig en persoonlijk financieel advies. Wil je meer informatie of direct een afspraak inplannen? Neem dan contact met ons op via 0514-569700 of bezoek onze website hypotheekshop.nl/lemmer.
